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南昌住人集装箱长期升值空间越大吗

反复召开公众听证会,进行为期数年的环境影响评估,向当地某些社区捐款,对主事的官僚进行游说等。这不但给开发商平白增加了沉重的负担,还让投资充满了不确定性。*后,有些大城市则干脆挑明了:开发商*须缴纳一笔不菲的费用,才能“购买”立项的资格。例如在三藩市,这笔费用如果平均分摊到每一新建住房单元,竟高达6万到15万美元。

三位*经济学家针对这些监管手段编制了问卷,调查了*293个都市圈的2611个社区,并据此编制了著名的沃顿住宅用地监管指数。

在这张排行榜上,三藩、纽约、西雅图、洛杉矶等房价高企的城市赫然排在前列,同属*住宅用地监管*严格的地区。过多的监管和审批权力集中到地方政府手里,容易滋生腐败。前段时间闹得沸沸扬扬的洛杉矶议员惠泽尔贪腐案,会发生在土地监管*为严格的洛杉矶,并不是没有理由。

我国调控大城市土地供应的主要手段是建设用地指标。*交大的陆铭早就发现,从2003年开始,我国的建设用地指标就向中西部地区倾斜,而东部大城市的建设用地指标受到严格限制和削减。

例如,从2002年到2012年,我国500万人以上大城市的新增建设用地指标占比从35%下降到了15%。到了2014年,国土资源部印发的《关于强化管控落实*严格耕地保护制度的通知》提出,“除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上*大城市中心城区新增建设用地”。而在2016年,国土资源部公布的《国土资源“十三五”规划纲要》又提出,“对*和*大城市中心城区,原则上不安排新增建设用地计划,*大中小城市和小城镇协调发展。”



土地供应的减少,会推动大城市地价和房价的上升。对于没买上房的打工仔,这当然是噩耗。但是对于已经买了房的居民乃至手握N套房的房叔房婶,这却是福音。这好比,历经千辛万苦挤上了公交,自然希望把还在往上爬的一脚踹下去。这就部分地解释了,为什么在*这种土地供应主要由地方政府自主决定的制度下,政府仍然选择过度监管和限制住宅土地供应:已购房者会通过各种渠道对地方政府施压,迫使他们限制土地供应从而维持高房价。当然,对于官僚机构来说,更多的监管和审批往往意味着机构权力的扩张,何乐而不为?

但是,对整个国家来说,这意味着经济效率的损失。过分高涨的大城市房价,迫使大量劳动力提前离开了生产率更高的大城市,造成劳动力在不同地区之间的错配,从而降低了整个国家的生产效率。杰出的华裔经济学家*长*和合作者的研究表明,这种错配使*损失了9个百分点的GDP。而陆铭的一系列研究也表明,在2003年之后,由于我国的新增建设用地指标大量向生产率较低且人口流出的中西部地区倾斜,东部大城市的土地价格和房价变得过高,从而减少了东部大城市的土地和劳动力投入。这显然损害了我国的整体生产效率。

买房讲究的是什么?很多人可能对买房有很高的要求,真到了买的时候,可能一项要求也达不到当初预期的标准,因为房价太高了,不是想买什么样的房子就能买什么样的房子的。如今,房子越靠近“这3处”,长期升值空间越大,内行人早已给出分析!

*、靠近地铁站。地铁除了准时率较高,行驶*高时速基本在80公里到120公里之间,可以大大节省出行时间。同时,与私家车、出租车等相比,也避免了城市交通拥堵的情况。二是,正所谓“地铁一响,黄金万两”,一条地铁的开通,可以带动地铁沿线片区的发展,同时带动地铁站口附近楼盘的升值。

*、学校附近。不管什么时候,学区房都是十分重要的资源,无论就学区房的作用功能还是价值,或者说是简简单单的学区房的便利条件来说,学校周围的房子都是不错的。

第三、靠近休闲公园。想象一下,傍晚下班后,和家人在公园散散步,吹吹风,在喧嚣的城市里是一种何等的享受。更何况,在寸土寸金的大城市里,休闲公园本身就是重要的稀缺资源,本身就是一笔巨大的财富。因此,如果靠近公园买房,未来升值空间或许不可限量。


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