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南昌彩钢板房租赁合同法律规定有哪些

*万科尚城*装房被曝漏水漏成“水帘洞”,而远洋、招商蛇口联合开发的杭州春秋华庭则被指采用边验房、边收房、边维修的“强制收房”模式,后续又有业主陆续曝出地板发黑、卫生间渗水、煤气泄漏等一系列问题。因晚会曝光问题,*万科次日被*省消委会约谈。

业内人士指出,即便是房企巨头、行业标杆,也无法摆脱房屋质量问题的维权纠纷。
去年,*消费者协会受理的消费者投诉中,涉及房屋及建材类的共有2.8万件,排名第六位。



去年8月份,在出现局地强降雨后,*朝阳区东坝地区一栋楼发生局部外墙保温层脱落,脱落面积约600平方米,造成27辆机动车受损。2018年末,*省*市一在建楼盘停车场区域突发大面积坍塌,出现2000平方米大坑。近期扬州高邮一小区曝出从1楼到18楼,有50多户业主家中墙面出现裂缝,小区业主入住仅3年多。

其他诸如漏水、墙体渗水、电梯*质量、货不对办等问题也存在。去年11月中旬,湖南长沙一商品房项目交房后,业主发现小区里的“人工湖”是用蓝色塑胶贴成的。

为何房屋质量问题不断?内地房地产开发商普遍采用的“高周转模式”可能是房屋质量问题频发的根源之一。

过去几十年,高周转发展模式(快速开工,快速施工、快速销售)让高负债经营的房企得以迅速回笼资金,保障现金流,避免出现偿债危机。其结果是房企规模迅速扩大,利润源源不断,但这样造出来的房屋质量却大打折扣。

现在人们会选择租房子暂时性的度过一段时期的生活,租房子要签订房屋租赁合同,如果不签订房屋租赁合同就不能够保障自己的权益,如果后期引起了纠纷就不容易解决。房屋租赁合同要看正规的合同才行,那么,正规房屋租赁合同的法律效力是啥?房屋租赁合同法律规定有哪些?

正规房屋租赁合同的法律效力是啥?

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。
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